Mieszkania nadal tanieją

Tylko mieszkańcy Poznania muszą zapłacić więcej o 50 zł za m kw. Porównując średnie ceny nowych mieszkania Warszawa w ciągu ostatnich dwóch lat, palmę pierwszeństwa w spadkach dzierży Wrocław, w którym mieszkania potaniały o 13 proc., na drugim miejscu jest Kraków, gdzie ceny spadły o 11 proc., a za nim Łódź, w której ceny mieszkań spadły o 10 proc.

Pełnomocnik zarządu w agencji nieruchomości Emmerson Jarosław Skoczeń uważa, że w najbliższym czasie można oczekiwać kontynuacji tego trendu spadkowego. Jak mówi, na ukończeniu są tanie mieszkania z tzw. segmentu popularnego, czyli dwu-, trzypokojowe mieszkania Warszawa. Jego zdaniem w wielu miastach można trafić na cenowe okazje, w których za m kw. zapłacić trzeba po ok. 4 tys. zł.

W roku 2012, według ekspertów Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF), ceny mieszkań w największych polskich miastach będą spadać. Wprowadzenie kolejnych, ostrych restrykcji przy udzielaniu kredytów hipotecznych sprawi jednak, że nie każdy chętny będzie mógł skorzystać z cenowej odwilży na rynku nieruchomości i nabyć własne lokum.Jeśli faktycznie okaże się, że banki nie będą udzielały kredytów na zakup własnego lokum, wtedy wzrośnie popyt na wynajem, a to pociągnie wzrost jego ceny, co niewątpliwie ucieszy osoby czerpiące zyski z wynajmu nieruchomości.

w ostatnich 12 miesiącach spadła na rynku pierwotnym o 300 do 900 zł za m kw. Dla porównania na tych samych rynkach i w tym samym czasie korekta cen ofertowych mieszkań używanych nie przekroczyła 300 zł za metr. Zatem według ekspertów ZFDF rok 2012 będzie dobrym momentem na zakup mieszkania Ochota, szczególnie przez osoby dysponujące gotówką. W związku z tym, że banki mogą ograniczyć częściowo akcję kredytową, a co za tym idzie ograniczony zostanie popyt efektywny, osoby z gotówką będą miały łatwiejszy dostęp do tzw. „okazji”

Analitycy z agencji nieruchomości Home Broker zwracają uwagę, że taniej można kupić mieszkanie od dewelopera, który szybko musi sprzedać lokale, żeby np. uruchomić kredyt, gdyż bank zwykle wymaga, zanim wypłaci pieniądze, aby 10-20 proc. lokali zostało już sprzedanych. W marcu wyraźnie skrócił się też proces sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, gdzie mieszkania wystawione na sprzedaż znajdywały nabywcę przeciętnie po 3,5 miesiąca.